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Poco tempo fa è stato invece emanato un verdetto della Cassazione che potrebbe ribaltare la suddetta impostazione. La Corte con verdetto n. 7182/2012 ha disposto che va annullata la norma condominiale secondo cui il condomino deve pagare le spese non ordinarie e di manutenzione del programma centralizzato di riscaldamento.
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Ma, si presti attenzione, con la specificazione che ciò è legittimo nel caso in cui egli si sia staccato dal sistema “in modo da non autorizzare l’eventualità di un successivo riallaccio al sistema. In tal caso il sistema è adoperabile solo da alcuni condomini e quindi di loro sola proprietà con il risultato che solo a loro possono essere ascritte le spese necessarie alla messa in funzione, la custodia e l’uso di esso”.
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In sostanza dopo l’operazione di distacco dal condominio, il sistema era stato ricostruito e ridotto alla luce delle effettive esigenze di riscaldamento dei condomini rimanenti; pertanto chi si aveva operato il distacco non avrebbe più potuto ricongiungersi: non vi era pertanto nessuna ragione per chiedergli di pagare le spese non ordinarie di preservazione del nuovo sistema, su cui non godeva più del diritto di comproprietà.
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Certamente tale impostazione non risolve un problema basilare: cosa accade se, dopo il distacco di uno dei condomini, il sistema non è supplito o modificato? In questo caso, il condomino distaccato che potrebbe operare un nuovo riattacco, dovrà pagare le spese non ordinarie di custodia dell’impianto o no?
Si dovranno necessariamente aspettare altri verdetti in materia che possano definire la questione più dettagliata; a oggi sembra però che, in assenza della specifica premessa di cui al citato verdetto, il condomino possa continuare a soggiacere all’onere di pagamento delle spese non ordinarie.
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